Получение ВНЖ. Гражданство Испании. Открытие и ведение счёта в испанском банке. Услуги риелтора — подбор недвижимости и оформление сделки купли-продажи. Аренда квартир, вилл. Экскурсии. Переводчик. Трансфер. Аренда авто. Строительство и ремонт недвижимости. Страхование

Аликанте | ВНЖ Испании | Недвижимость в Испании | Виза инвестора

Опубликовано ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

РАСХОДЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

С каким расходами столкнется покупатель после приобретения недвижимости в Испании? Для ответа на этот вопрос необходимо разделить расходы на два типа: Расходы при заключении договора о купле-продаже и расходы после приобретения недвижимости.

РАСХОДЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

Расходы при покупке недвижимости в Испании: комиссия за работу агентству недвижимости, расходы за оказание юридических услуг, оплата услуг нотариуса, налоги и расходы по регистрации нового собственника жилья.

КОМИССИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Обычно комиссию выплачивает продавец. Комиссия агентства недвижимости это процент от стоимости продажи .

РАСХОДЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Когда желаемый дом уже найден, возникает необходимость подготовки всех документов для заключения сделки. Среди всех услуг, которые оказывают адвокаты по рынку недвижимости, можно выделить следующие: Открытие расчетного счета в испанском банке. Оказание помощи в получение Идентификационного номера иностранного гражданина (NIE), который необходим при проведении любой юридической операции в Испании, в том числе при покупке недвижимости. Услуги по получение разрешения на жительства, в случае его необходимости или сертификата об отсутствии вида на жительство. Проверка легального и экономического статуса жилья. Это очень важный этап при подготовке документов, он заключается в : – Получение Информативной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость Испании.

В ней содержится краткая информация о собственниках, возможных ограничениях и обременениях объекта недвижимости.

– Проверка в местном муниципалитете наличия у недвижимости лицензии на строительство и сертификата о статусе жилого помещения.

– Проверка отсутствия задолженностей у текущих владельцев по платежам за воду, за электричеству и т.п., в том числе по местным налогам и по коммунальным платежам.

Для этого собираются соответствующие сертификаты и/или фактуры. Подготовка таких документов как, договор о внесении задатка, договор купли-продажи (эскритуры), которая будет подписываться у нотариуса. Подготовка с оплате нотариальных сборов. Регистрирование недвижимости на имя нового владельца в Реестре недвижимости. Возможность подписания договора по доверенности: в том случае, если по какой-либо причине покупатель не может присутствовать в день подписания, он может оформить доверенность на своего адвоката.

НОТАРИАЛЬНЫЕ СБОРЫ

Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры.

Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса

РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

Подписанная у нотариуса Эскритура (договор купли-продажи) уже имеет юридическую силу для продавца и покупателя, но для третьих лиц необходимо зарегистрировать смену собственника жилья в Регистре Собственности. Расходы по регистрации полностью оплачивает покупатель в соответствии со шкалой, предусмотренной законодательством, в зависимости от стоимости жилья.

Объявления в Испании

Последние


Поднять наверх